二手房房屋维修基金谁出

手房维修基金一般是由原屋主出，原屋主缴纳维修基金后，房屋在之后的转让过程中会跟着产权走，新户主不需要重新缴纳。房屋维修基金交给房产局，也有房产开发商或物业管理公司代收的。

二手房房屋维修基金需要过户更名吗

按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。但是很多地区其实并没有这样做，但是在房子出现的问题的时候，照样可以申请维修的，不过户的房屋维修基金对业主本人实质性的影响不大。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。

二手房维修基金办理过户的流程：

1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。